+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Узаконить перепланировку с увеличением санузла за счет жилой комнаты

Как и множество других мероприятий это обладает своими ограничениями и сложностями в плане реализации. При разработке проекта перепланировки необходимо учитывать множество аспектов, чтобы увеличение площади санузла было разрешено. Увеличение площади санузла за счет кухни, за счет жилой комнаты. Распространенная ошибка собственников — предположение, что можно увеличить санузел при помощи мокрой зоны кухни или при помощи жилой комнаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Увеличение санузла на жилую комнату

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Москвича выселяют из квартиры за перепланировку

Если Вы хотите совместить и увеличить санузел в квартире объединить туалет с ванной комнатой , то на этой странице я выложила подробную инструкцию как в году заранее согласовать и узаконить эту перепланировку. Инструкция разделена на 8 больших этапов. Если Вы уже объединили и увеличили санузел БЕЗ предварительного согласования, то эта самовольная перепланировка и узаконивается она по-другому. Я скоро напишу отдельную инструкцию по такой перепланировке. Практически во всех случаях расширить санузел можно за счет нежилого помещения в квартире.

К нежилым помещениям относятся коридор, кладовка, встроенный шкаф и т. А вот расширить за счет жилых помещений не всегда разрешат. Санузел считаются мокрой зоной, а эти зоны нельзя размещать над жилыми помещениями, так как при этом ухудшаются жилищные права соседей снизу п.

Но если под будущей мокрой зоной находится нежилое помещение, то расширить за счет жилых помещений можно. Это ситуации: когда квартира на первом этаже и снизу нет ничего или подвал нежилое ; под квартирой расположен офис, склад, магазин нежилое. Об этом написано ниже. В каждом населенном пункте свой местный административный регламент по согласованию перепланировок, поэтому советую заранее проконсультироваться на счет объединения и увеличения туалета с ванной.

Почти каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, из-за этого могут потребоваться дополнительные документы, или придется дополнительно куда-либо обращаться в процессе согласования. Куда обращаться зависит от населенного пункта.

В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки МВК районной Администрации, в Новосибирске — отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию. Обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта все что собираетесь переделать — снести перегородку между ванной и туалетом, снести старую и поставить новую стену между санузлом и коридором, заделать и переместить проемы. В общем, все рассказать и показать. Ведь не все можно реализовать, а значит и согласовать это в дальнейшем. Или же в новых домах из-за особенностей в их конструкций. Проконсультироваться также можно в любой проектной организации с допуском СРО, ведь к ним все равно нужно будет обратиться для оформления проекта и технического заключения следующий этап.

Консультация обычно платная. Не советую консультироваться в МФЦ, их сотрудники не очень компетентны в вопросе согласования. Нужно ли это тех. Почему обязателен проект? А такие работы согласовываются только по проекту. Например, в Москве данное требование указано в п. Заказать проект и тех. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта и т. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Оренбурге.

Перед заказом проекта советую проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех. После заказа и оплаты проекта, инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера.

После обмера компания оформит проект перепланировки обычно в двух экземплярах. В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение. Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО. То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом.

Но, как и писали выше, не везде требуется согласование в Управляющей компании. Узнать насчет этого можно у той компании, в которой заказали проект. Госуслуги — Согласование переустройства и или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва. Организации, которые принимают документы на согласование, везде разные. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Либо же доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности. Это нужно, чтобы после принятия решения о согласовании, один комплект остается в отделе, а другой возвращается заявителю. Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполняет заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.

Берется в управляющей компании. Е Письменное согласие всех прописанных в квартире. Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать.

И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки. Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней по закону они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе. Решение обычно действительно максимум до 1 года.

Если с ремонтом не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения. Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз. Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, то есть на основании чего было принято такое решение.

Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять дополнить документацию по полученным замечаниям и подать все заново. Ремонтные работы нужно делать строго по поданному ранее проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и решения.

И после укладки обязательно должен быть оформлен акт на скрытые работы. Слой гидроизоляции могут уложить только строительные компании с допуском СРО или же строители без данного допуска, но только под их надзором. Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора субподряда. Строительная компания с допуском проверит уложенный слой гидроизоляции, затем выдаст акт скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ.

Без этого акта, журнала и договора тех. Грубо говоря, приглашаете комиссию обычно в лице одного инспектора на осмотр сделанного ремонта в квартире.

Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, акт скрытых работ по гидроизоляции, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки. Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра. Госуслуги — Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва.

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день.

Один экземпляр отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ. Если же квартира муниципальная, то договор соц. При подаче документов сообщить сотруднику БТИ что нужен вызов техника, так как объединили санузел и нужно внести его в технический учет. Стоимость услуги везде разная, примерно от р. В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно забрать в БТИ новый технический паспорт.

План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать нынешней планировке с совмещенным и увеличенным санузлом. Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Инструкция в обоих случаях одинаковая. Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что был увеличен и объединен санузел, пэтому нужно внести эти изменения в кадастровый учет.

Вам назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от р. Подавать нужно следующие документы: а паспорт РФ; б свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней бывает дольше надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Необходимо осознавать, что утвердить самовольную перепланировку квартиры можно только в том случае, если увеличение санузла за счет площади жилых было не более чем на 25 процентов. Кроме того, считаю необходимым напомнить об обязательном устройстве гидроизоляционного слоя на всей площади санузла. Рулонная гидроизоляция должна обязательно заводиться на стену не менее 20 сантиметров.

Вместе с тем, перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации, согласованиями, хождением по инстанциям а, иногда, и по мукам. В принадлежащем вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы СНиП , санитарные правила и нормы СанПиН , требования пожарной безопасности, не нарушаются права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома. Также, существуют следующие ограничения по перепланировке квартир:. Здесь изложены общие правила.

Увеличиваем ванную с помощью перепланировки

Наверное, первое, на что мы обращаем внимание, оценивая качество и удобство квартиры, это размер ее жилой площади. У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни. При том, что, без всякого преувеличения, эта комната имеет важнейшее значение в жизни каждого человека. Ведь от того, как мы отдохнем, зависит наши здоровье, настроение и работоспособность. В гостиных жилых комнатах мы встречаемся с близкими и друзьями, здесь происходит общение между всеми членами семьи. Однако малогабаритные и загроможденные гостиные, как и тесные спальни, производят удручающее впечатление. Конечно, можно воспользоваться советами дизайнеров по интерьерам, которые помогут подобрать мебель и оформить жилые помещения таким образом, чтобы визуально они казались немного больше.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты. Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот - уменьшение, необходимо до начала строительных работ. К сожалению все нюансы по согласованию перепланировок в данном пункте не описать, зачастую кроме расширение санузла есть еще и множество других мероприятий которые необходимо согласовывать, но укажем этапы по согласованию в целом:. В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии , вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки. Затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Далее процедура ничем не отличается от той, которая следует при согласовании только планируемой перепланировки.

В данной статье мы опишем один редко возникающий вопрос , но возникающий на протяжении многих лет с завидной регулярностью. Нам периодически звонят заказчики и задают вопрос в различных вариациях, но звучит он приблизительно так: - где то я читал, что можно кухню расширить за счет жилой комнаты, но не больше чем на 25 процентов.

А такого рода перепланировка, вроде бы похожая на расширение санузла за счет коридора или кухни, таковой не является! Причины возникновения такой проблемы. Как вообще возникла такая планировка, при которой, вроде бы, напрашивающиеся действия, не могут быть узаконены? Официальных объяснений данному виду планировки квартир, нет, лишь предположения. Возможно, при проектировке зданий этого типа присутствовали некоторые нормативы, не позволяющие иметь в квартире ещё одно помещение. Исходя из этого площадь, которая могла бы функционировать как коридор, присоединили к жилому помещению. В каких домах замечалась проблема с данной планировкой? Варианты исключения согласования перепланировки санузла с расширением на жилую комнату. И всё же в некоторых случаях собственникам везёт, так как есть несколько исключений, при которых перепланировка с расширением санузла на жилую комнату возможна.

Увеличение санузла

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо.

Если Вы хотите совместить и увеличить санузел в квартире объединить туалет с ванной комнатой , то на этой странице я выложила подробную инструкцию как в году заранее согласовать и узаконить эту перепланировку. Инструкция разделена на 8 больших этапов.

В то же время, возможность приобрести новое, более комфортабельное жилье имеют единицы. Как же быть остальным? Конечно, все мы знаем, что расширить помещения можно и визуальными средствами, например, с помощью светлой плитки, или стеклянных и зеркальных поверхностей. Переустройством, согласно жилищному законодательству, называется перенос и замена инженерных сетей и инженерного оборудования в пределах одного и того же помещения. Например, если вы меняете раковину или унитаз на более современные модели — переустройством это не считается, и уведомлять коммунальные службы не нужно. А вот если вы поменяете местами раковину и унитаз, или замените ванную на джакузи - такие работы следует предварительно согласовать в Мосжилинспекции. Мы занимаемся согласованием проектов перепланировки и их разработкой и предлагаем вам сотрудничество в той области. Если вас заинтересовали наши услуги вы всегда можете позвонить и проконсультироваться. Такая перепланировка, вместе с перестановкой сантехники, позволит вам получить достаточное количество полезной площади, и воплотить в получившемся помещении оригинальный и интересный интерьер. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме серии КОПЭ. Увеличение ванной комнаты и санузла возможно и за счет вспомогательных помещений, например коридора.

увеличение санузла за счет коридора;; увеличение площади жилых комнат за счет за счет кухни;; ограничение на обустройство санузла на месте жилой комнаты; . Помочь узаконить выполненную перепланировку от у. е.

Расширение санузла

.

Увеличение/уменьшение площадей на 25 % (30, 40 и т.д.)

.

О перепланировке санузлов.

.

Увеличение комнаты

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Адам

    Уже появились машины на продажу на евробляхах,по цене,как брали там ,думают,хоть своё бы отбить,но увы дураки закончились, не берут только на разборку не 900,а 300 баксов дают.

  2. racanmara

    А почему берут взятки всё просто! Потому что в нашей стране мораторий на смертную казнь. Им не страшно, жопа не припекает от мысли, что накажут. Потому что в принципе не факт, что накажут. Вот пока условный миллиард не украл никто не тронет. Наворовал миллиард, и не поделился, с кем надо вот тут его и поймали . Вот уж кто-кто, а у чиновников с татупедами бедными гражданми с низкой зп никак не назовёшь серьёзно. Только в шутку. Несмешную.

  3. Леокадия

    Это я понял.Но Вам как видется это ситуация? То что суд это и дураку видно.

  4. Василий

    Еще в 1953 году на мусоров был обьявлен беспредел и никто его не отменял. Все просто, семью мусора под нож и только так.

  5. Власта

    Если в удовлетворении заявленного мною требования будет отказано, согласно ст 17 закона РФ «защиты прав потребителя я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, где также будут заявлены предусмотренные законом требования по уплате пени, взыскании убытков, компенсации морального вреда, уплате штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

© 2018-2019 belgatoy-sp.ru